凤凰彩票平台

盛宏彩票网

2018-08-13

盛宏彩票网

  而矛盾的是,正因为这些地区是人口流出地区,留下来的大多是老人和儿童,风险较高,不是商业保险愿意获取的参保人。因此这些地区未来的保障缺口,很大程度上要依赖财政补贴来进行,这个缺口随着人口进一步老龄化和出生率持续走低可能变得越来越大。  而在东部人口流入地区,短期内缴费的压力较轻,可这也并不意味着这些地区就没有危机。财政补助会首先向城乡居民倾斜,城镇职工的医保压力就落在雇主和个人身上。雇主目前的缴费压力已经很高,部分地区近年还提高了缴费的封顶线。

  环宇杂谈  房价短期难降的情况下,能将住房需求疏导至低成本的外围,这是突破的唯一路径。   李宇嘉  近日,深圳住房新政被刷屏,被称为二次房改。

“房住不炒”上升到国家战略,但即便各地近两年出台近300次调控政策、“租购并举”渐次推开,也没能抑制住房价上涨。

4月70城有58个城市的房价在上涨,本已被压住的一线城市,近2个月房价居然止跌。 调控最严、人口产业全面疏解的北京,销售量奇迹般地回升到调控前。 怎么办?目光聚焦在勇立改革潮头的深圳。

  大幅调降商品住房比例,政策性住房(人才房、安居房、公租房)占比达60%;本科及以上人才,为社会提供基础服务的常住人口,能以市场房价的50%买到房、市场租金的30%租到房。 商品房和政策性住房供应“四六分”,这是对1998年房改20年以来“重市场、轻保障”全面纠偏、拨乱反正;政策房以远低于市场价配租、配售,这是应对近10年房价“屡调屡涨”的真正长效。

  深圳楼市向左还是向右?这是近期业内争论的焦点。

向左就是“新加坡化”,即住有所居的问题上,一个都不能少,少数有钱人买商品房,多数人买也很体面的政策房,多数人努力4-5年,都能买得起一套房,教育医疗等资源按民族和种族均分;向右就是“香港化”,即少数有钱人买商品房,多数人或租或买密度大、不甚体面的保障房,住房领域“二元分层”格局明显。   非左即右的判断不太客观。 不过,不管“新加坡化”还是“香港化”,大家关注的是,穷人或无房人群,怎么解决居住问题。   先盘一盘家底。 深圳的住房基础还是不错的,目前全市有1041万套住房,按照户均人测算,存量住房可容纳2800万人,而目前深圳常住人口加流动人口也只有两千万。

既然房子是够得,问题在哪里呢?这就是广为诟病的城中村。 城中村提供了51%的住房,但设施和功能,配套和体验,与商品住房存在较大的差距,这被认为与深圳形象、城市转型、住房升级格格不入。   70%的人租房,这其中80%的住在城中村。

房屋和人群匹配现状看,深圳更像香港,而不是新加坡。 从住房新政的内容看,深圳意图向新加坡靠拢,做到“房住不炒”。 一方面,深圳新建住房的主体是政策房,这些房子计划以较低的价格、完善的配套,分配给人才、户籍低收入无房户、公共服务人员;另一方面,通过整治和拆建,深圳要让不体面的700多万套城中村变得体面。   顶层设计思路是对的,但“一分部署、九分落实”。

从顶层设计到规划,再到一年一年地建设,土地和资金要跟上、政府各部门对接要跟得上。

到2035年,深圳政策房占比目标是35%,目前不到15%,新加坡和香港占比分别达80%和50%。

土地是大问题,“十一五”和“十二五”,深圳保障房目标不可谓不宏大,此次新政所谓的供应渠道,此前悉数都提过,但完成效率很低。   何也?老生常谈,储备不到位、旧改拆不动、配套难落地、规划不好调。

改革开放前30年,深圳发展外向经济,遗留下大量工业区。

2008年以后,深圳产业升级,高科技和现代服务业贡献GDP70%。

工业区本可向住房改造,深圳也制定了更新方案。

结果呢?大量工业区改造异化为“类住宅”泛滥,逼得深圳近几年要保产业用地;城中村改造为高档商品房,低租金的住房少了。   不是深圳房子不够,而是近20年房地产化严重,空间成本被抬到高不可攀,这确实有点像香港。

靠市场盘活存量,低价配售配租不可行,靠政府则不可持续。 目前,深圳人均年收入不够买一平米房子,这契合城中村为主的住房供应。 别忘了,城中村套均月租金也到2000元了。

继续旧改,房价和租金会越来越高,连香港也比不上了,遑论向新加坡靠拢。

房价短期难降的情况下,能将住房需求疏导至低成本的外围,这是突破的唯一路径,但前提是轨道和配套要跟得上。

  (作者系资深地产研究人士)(责任编辑:何一华HN110)。